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「網上配資」果然“降息”了!接下來到底是炒股還是買房?

  昨天,央行也終于公布了最新的LPR,1年期LPR為4.05%,下降10個基點,5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。

  

果然“降息”了!接下來到底是炒股還是買房?

  這次LPR的調整,基本上符合市場的預期。

  1年期的跟隨MLF利率的下調而下調,有助于給市場帶來足夠的流動性,5年期的下調幅度相對克制,目的也就是保護剛需,鼓勵改善,但又不想直接大刺激樓市。

  為啥不想再大刺激樓市,主觀原因是如果再搞大刺激,就使得前面幾年的供給側改革功虧一簣了,現在雖然允許各地適度放松,但房住不炒的大原則還在。

  這種既要保證GDP數據穩定,又不能讓房價竄得太快的“既要又要”式目標,是接下來很長一段時間內理解樓市風向的核心立足點。

  另一邊的股市,至少短期來看確實是“當紅炸子雞”了。

  經濟下行,政策寬松,市場上漲,這基本就是經濟學所說的“經濟衰退后半期”的標準搭配。

  今年的突發的這個新冠肺炎疫情,則進一步強化了這個邏輯,近期的貨幣寬松升級就是典型的體現。

  所以,如果你身處在三四線城市,手里已經有房子,有一定投資經驗又有明確的投資需求的話,接下來的5年內,中國股市是一定能跑贏你當地的樓市的。

  當然,對于絕大多數普通老百姓(行情603883,診股)來說,買基金炒股什么的可能還不一定關心,更關心的是LPR這個玩意,到底能讓自己的月供省多少。

  那今天業問就再給大家科普一下與之相關的小知識:

  1.LPR是存量房貸和新批房貸都將要采用的基準,你所能選擇的只有“浮動”還是“固定”。

  去年12月29日,央行發了公告,宣布就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

  無論是過去、現在,還是未來的買房人,全部都要按照新規則計算與調整。

  你所能選的只有兩種實際利率的計算方式,一個是按照LPR加點,一個周期算一遍。一個是按照固定利率,永遠不變。

  舉個例子,經過昨天的“降息”,業問所在的深圳市場的LPR基準為4.75%,首套房利率加點普遍為30bp,算完就是5.05%,二套房利率加點是60bp,算完就是5.35%。

  總體算下來,是比之前4.9%的固定利率然后再上浮要便宜了一些。

  2.今年3月1號到8月31日之間,你可以和之前批房貸的銀行重簽合同,記得選擇“浮動”。

  按照央行之前的部署,今年各大銀行會從3月開始對存量房貸的合同進行更新,你可以等銀行到時候的通知。

  由于目前我們處在一個確定的降息周期中,所以業問建議大家一定要選擇浮動利率的方式。

  如果你以前的房貸利率是打過折的,也不用擔心!這個折扣會繼續沿用,在降息周期下,跟隨浮動計算的結果,基本上執行的利率只會比你之前簽的還要低!

  如果你以前的房貸利率是上浮的,那不好意思,新的執行利率也會繼續維持那個上浮的比率。當然在降息周期下,你的月供壓力也肯定會比之前要小。

  3.LPR+浮動利率的省錢效應,最快也要等到明年。

  有了LPR,選了浮動利率,怎么我的房貸還沒見少呢?因為這個調整不是次日生效的,而是要到下一個調整周期。

  所以,至少在2020年,你的房貸利率是與你當前的房貸利率是一樣的,沒有變化。

  2021年及以后的利率,由于LPR肯定還會繼續調低,你的房貸利率肯定也會繼續降低,所以一定是會省錢的。

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